Se você está procurando um lote para construir sua casa ou pensa em fazer isso no futuro, não deixe de conferir as dicas trazidas neste artigo, elas podem te ajudar e muito na tarefa, além de aumentar as chances de sucesso no resultado final que é um projeto arquitetônico maravilhoso e sua casa finalizada!
Os principais fatores a ser observados na hora de comprar um lote para obra residencial na região de Campinas/SP são:
- Topografia do lote
- Posição em relação ao Sol
- Posição em relação aos lotes vizinhos
- Tipo de Solo
- Diretrizes construtivas do município e condomínio
A seguir falaremos um pouco mais de cada um desses assuntos:
TOPOGRAFIA DO LOTE
Os lotes podem ser planos, em aclive ou declive (Figura 1). A maior parte dos lotes possui desnível, ainda que seja suave. Os terrenos com desníveis acentuados requerem maiores volumes de corte e aterro, além de muros de arrimo, podendo encarecer a construção. Os desníveis também podem ser vencidos com escadas e rampas, impactando nas características do projeto arquitetônico. Cabe ainda citar que terrenos com declives acentuados costumam ter uma faixa de viela sanitária nos fundos, sobre a qual não pode ser edificada nenhum tipo de construção, nem mesmo piscinas. Leve tudo isso em consideração na hora de selecionar o lote para sua futura casa!
POSIÇÃO EM RELAÇÃO AO SOL
É importante observar onde está o Norte do terreno. Como sabemos, o sol nasce no Leste e se põe no Oeste, embora sua posição exata se desloque um pouco para norte ou para sul no decorrer do ano (Figura 2). Na região de Campinas/SP, é recomendável que as edificações fiquem dispostas de modo a permitir a entrada do vendo sudeste (predominante), favorecendo dessa forma a ventilação cruzada, principalmente no verão. Dessa forma, são preferíveis os lotes com maiores dimensões voltadas para norte e sul e menores dimensões voltadas para leste e oeste.
Veja também se você quer a frente da sua casa voltada para o sol nascente ou sol poente.
Outro fator importante é que no inverno, quando os dias são mais curtos, o sol passa mais baixo na abóboda celeste e deslocado para o norte – a fachada norte é, portanto, privilegiada no que diz respeito à iluminação.
POSIÇÃO EM RELAÇÃO AOS LOTES VIZINHOS
Você já se perguntou se deseja um lote de esquina ou um lote de meio de quadra (Figura 3)?
Como sabemos, os lotes de esquina são oferecidos em menores quantidades e em geral custam mais caro, além disso os recuos obrigatórios exigidos pelos municípios costumam tomar um percentual maior da área do lote em comparação com os lotes de meio de quadra. Em compensação, os lotes de esquina trazem uma maior liberdade em trabalhar a volumetria da residência e costumam oferecer melhores condições de iluminação e ventilação, por ter duas fachadas voltadas para a via pública, além disso as casas de esquina tem um valor maior para venda.
Já os lotes de meio de quadra são mais abundantes e fáceis de comprar. Aqui vale observar as questões de topografia citadas no item 1. Deve-se observar também a existência de edificações vizinhas e o gabarito (altura) das mesmas. Se você quer construir uma casa térrea, por exemplo, não é tão interessante escolher um lote localizado entre sobrados, além da casa parecer baixa em comparação com os sobrados, a sombra projetada pelas casas vizinhas pode prejudicar a iluminação da sua casa.
TIPOS DE SOLO
Procure saber se as camadas de solo do terreno estão aptas a apoiar o alicerce da construção. Dependendo do tipo de solo do lote, a construção demandará uma fundação mais custosa. Assim, observe se o lote:
- Possui muitas pedras na superfície do terreno: se sim, pode se tratar de um lote mais difícil de perfurar, resultando em uma fundação mais cara.
- É próxima de rios ou cursos d´água: solos alagados também aumentam os custos de fundação.
- É uma área de aterro: áreas de aterro podem ter solos mais moles e necessitar de uma fundação mais cara.
Além disso, para obter uma ideia geral do tipo de solo do terreno a ser adquirido, pergunte aos vizinhos que tipo de fundação eles usaram ou pretendem adotar em sua propriedade. É também aconselhável contratar um serviço de sondagem antes de executar o projeto.
DIRETRIZES CONSTRUTIVAS DO MUNICÍPIO E CONDOMÍNIO
É importante consultar a legislação urbanística do município onde será executada a obra. Devem ser consultados:
- zoneamento,
- código de obras,
- lei de uso e ocupação do solo
- e qualquer outra legislação pertinente ao assunto.
Essas legislações vão falar sobre usos permitidos, recuos obrigatórios, afastamentos laterais e de fundos, áreas e dimensões mínimas dos ambientes, áreas mínimas de aberturas para iluminação e ventilação, taxa de ocupação máxima, coeficiente de aproveitamento, número de pavimentos permitido, altura máxima da edificação, dentre outros parâmetros.
Além disso, se o seu lote for em um loteamento ou condomínio fechado, normalmente há um código de obras interno ainda mais restritivo. Não deixe de consultá-lo antes de adquirir seu lote!
Ainda tem dúvidas? Entre em contato conosco e agenda uma consultoria para escolha do seu lote! Já tem o terreno? Peça uma proposta para o Projeto Arquitetônico!
Referências:
- http://blog.eusebioimoveis.com/posicao-do-lote-no-condominio-4-dicas/
- https://history.uol.com.br/noticias/4-grandes-diferencas-entre-os-dois-hemisferios-terrestres
- Programa Sol Ar
- CHVATAL, K. M. S. A prática do projeto arquitetônico em Campinas, SP e diretrizes para o projeto de edificações adequadas ao clima. (dissertação de mestrado). Faculdade de Engenharia Civil, UNICAMP, Campinas, 1998.
